Site Yönetim Planı

SİTE / TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI

BİRİNCİ BÖLÜM Amaç ve Kapsam

Bu yönetim planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve toplu yapılara ilişkin hükümler uyarınca hazırlanmıştır. Plan; site içindeki blokların, ortak alanların, sosyal tesislerin yönetimi ile kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenler. Tüm kat maliklerini, mirasçılarını ve bağımsız bölümü sonradan edinenleri bağlar.

İKİNCİ BÖLÜM Yönetim Organları

Site yönetimi;

• Kat Malikleri Kurulu,
• Yönetici veya Yönetim Kurulu,
• Varsa Blok Yöneticileri tarafından yürütülür.

Yönetici veya Yönetim Kurulu, Kat Malikleri Kurulu tarafından seçilir. Görev süresi bir yıldır, yeniden seçilebilir. Görevini yerine getirmeyen yönetici her zaman azledilebilir.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Kat Malikleri Kurulu

Olağan genel kurul her yıl …… ayı içinde yapılır. Olağanüstü genel kurul, yönetici veya kat maliklerinin 1/3’ünün talebiyle toplanabilir. Çağrı en az 15 gün önce yazılı olarak yapılır. Toplantı ve karar nisapları Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine tabidir. Yönetim planı değişikliği için sayı ve arsa payı çoğunluğunun 2/3’ü aranır.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Ortak Giderler ve Aidat

Site ortak giderleri iki gruba ayrılır:

1. Tüm siteye ait ortak giderler (güvenlik, bahçe, sosyal tesisler, genel aydınlatma vb.) → arsa payı veya yönetim planında belirtilen orana göre
2. Bloklara özel giderler (blok asansörü, blok temizliği vb.) → ilgili blok maliklerince

Personel giderleri kural olarak eşit paylaşılır. Aidatını zamanında ödemeyen kat malikinden gecikme tazminatı alınır.

BEŞİNCİ BÖLÜM Ortak Alanlar ve Sosyal Tesisler

Site içindeki yollar, otoparklar, yeşil alanlar, havuz, spor tesisleri, sosyal tesisler ve benzeri yerler ortak alandır. Bu alanlar tüm kat maliklerinin kullanımına açıktır. Hiçbir malik bu alanları özel kullanımına tahsis edemez. Sosyal tesislerin kullanım saatleri ve kuralları yönetim tarafından belirlenir ve duyurulur.

ALTINCI BÖLÜM Yasaklar

• Ortak alanlarda izinsiz tadilat ve yapılaşma yasaktır.
• Gürültü, koku ve görüntü kirliliği yaratacak davranışlar yasaktır.
• Bağımsız bölümlerde ruhsatsız değişiklik yapılamaz.
• Site güvenliğini ve düzenini bozacak her türlü eylem yasaktır.

YEDİNCİ BÖLÜM Yürürlük

Bu yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde uygulanır. Planda hüküm bulunmayan hallerde kanun hükümleri geçerlidir. Plan, kat maliklerince kabul edilip noter onayından geçtikten ve tapuya tescil edildikten sonra yürürlüğe girer.