Apartman Yönetim Planı

BİRİNCİ BÖLÜM Amaç ve Kapsam

Bu yönetim planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca hazırlanmış olup; ana taşınmazın yönetimi, ortak alanların kullanımı, kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri ile yönetim esaslarını düzenlemek amacıyla düzenlenmiştir. Plan, tüm kat maliklerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü sonradan edinenleri bağlar.

İKİNCİ BÖLÜM Yönetim

Apartmanın yönetimi, Kat Malikleri Kurulu tarafından seçilen yönetici veya yönetim kurulu tarafından yürütülür. Yönetici; Kat Mülkiyeti Kanunu, bu yönetim planı ve Kat Malikleri Kurulu kararları çerçevesinde görev yapar. Yöneticinin görev süresi bir yıldır. Süresi biten yönetici yeniden seçilebilir. Yönetici, görevini ihmal eder veya kötüye kullanırsa Kat Malikleri Kurulu tarafından her zaman azledilebilir.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Kat Malikleri Kurulu

Kat Malikleri Kurulu, apartmanın en yetkili organıdır. Olağan genel kurul her yıl …… ayı içinde yapılır. Gerekli hallerde olağanüstü genel kurul toplanabilir. Toplantı çağrısı en az 15 gün önce yazılı olarak yapılır. Toplantı ve karar nisapları, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen hükümlere tabidir. Yönetim planı değişikliği için sayı ve arsa payı çoğunluğunun 2/3’ü aranır.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Ortak Giderler

Apartmanın ortak giderleri, Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu plan hükümlerine göre tahsil edilir.

• Kapıcı, kaloriferci, bekçi gibi personel giderleri eşit olarak,
• Diğer ortak giderler arsa payı oranında paylaşılır (aksine hüküm yoksa). Aidat ve avans ödemeleri zamanında yapılmayan kat malikinden gecikme tazminatı alınır.

BEŞİNCİ BÖLÜM Ortak Alanların Kullanımı

Ortak alanlar (merdiven, asansör, çatı, bahçe, sığınak, kapıcı dairesi vb.) tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açıktır. Hiçbir kat maliki ortak alanları amacı dışında kullanamaz, kiralayamaz, satamaz veya diğer maliklerin kullanım hakkını engelleyemez. Ortak alanlarda izinsiz tadilat, yapı ve değişiklik yapılamaz. Gerekli tadilatlar için Kat Malikleri Kurulu kararı alınır.

ALTINCI BÖLÜM Yasaklar ve Yaptırımlar

Ortak alanlarda ve bağımsız bölümlerde gürültü, koku, görüntü kirliliği yaratacak davranışlar, izinsiz tadilat ve yönetim planına aykırı kullanımlar yasaktır. Bu yasağa uymayan kat malikleri hakkında yönetici yazılı ihtar çeker, gerekirse yasal yollara başvurur.

YEDİNCİ BÖLÜM Yürürlük

Bu yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri çerçevesinde uygulanır. Planda hüküm bulunmayan hallerde 634 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat hükümleri esas alınır. Plan, kat maliklerince kabul edilip noter onayından geçtikten ve tapu kütüğüne tescil edildikten sonra yürürlüğe girer.