Ortak Alan Güvenliği

Ortak alan güvenliği sadece kamera takmaktan ibaret değildir. Yönetici, anagayrimenkulün korunması ve can-mal güvenliğinin sağlanmasıyla yükümlüdür.

Kapsama giren başlıca konular:

Giriş-çıkış kontrolü

Aydınlatma yeterliliği

Merdiven, koridor, otopark ve bahçe güvenliği

Güvenlik kamerası sistemleri

Acil durum yönlendirmeleri

Hırsızlık, saldırı ve kaza risklerine karşı önlemler

Yöneticinin yapması gerekenler:

Ortak alanlardaki tehlikeli noktaları düzenli kontrol etmek (karanlık alanlar, bozuk zemin, korkuluk eksikliği vb.)

Güvenlik kamerası varsa sistemin çalışır durumda olduğunu ve kayıtların saklandığını denetlemek

Kamera sistemlerinde KVKK kurallarına uyulmasını sağlamak (bilgilendirme, saklama süresi, erişim yetkisi)

Güvenlik personeli varsa görev talimatlarını yazılı hale getirmek

Olay tutanaklarını düzenli tutmak

Gerekli görülen güvenlik iyileştirmelerini genel kurula sunmak

Önemli uyarılar:

“Güvenlik firması var” demek yöneticiyi tamamen sorumluluktan kurtarmaz. Denetim ve takip yükümlülüğü devam eder.

Aydınlatması yetersiz, korkuluğu bozuk veya kaygan olan ortak alanlarda meydana gelen kazalarda yönetici kusurlu bulunabilir.

Kamera kayıtlarının usulüne uygun saklanmaması veya izinsiz paylaşılması ayrı hukuki sorun doğurur.

Ortak alan güvenliği, hem sakinlerin huzuru hem de yöneticinin hukuki koruması açısından sürekli takip edilmesi gereken bir konudur.