Bireysel Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurulumu

Yöneticilerin en çok hata yaptığı ve en ağır sonuçlarla karşılaşabileceği konulardan biri bireysel elektrikli araç şarj ünitesi talepleridir. “Ne olur ki, bir yazı veriyorum” yaklaşımı, yangın, patlama, mal ve can kaybı riskini beraberinde getirir. Bu yüzden süreç ciddiyetle yönetilmelidir.

1. Ön Değerlendirme (İzin Vermeden Önce Mutlaka Yapılacaklar)

Şu soruların cevabı netleşmeden hiçbir yazılı izin verilmemelidir:

Binadaki elektrik altyapısı (trafo, ana pano, kablo kesiti) ek yükü kaldırıyor mu?

Yetkili elektrik firmasından veya elektrik mühendisinden yeterlilik raporu alındı mı?

Kurulum yapılacak yer ortak alan mı, yoksa kişiye tahsisli özel otopark mı?

Ortak alansa; binalardan, yaya geçişlerinden ve acil çıkışlardan yeterince uzak mı?

Yangın riski, duman tahliyesi ve müdahale kolaylığı açısından uygun mu?

Bu kontroller yapılmadan verilen her izin, yöneticiyi doğrudan risk altına sokar.

2. Karar Alma Süreci

Özel tahsisli otopark ise: Yönetim planı ve güncel mevzuata göre bilgilendirme + teknik şartların sağlanması yeterli olabilir. Yine de yazılı kayıt tutulmalıdır.

Ortak alan ise: Kat Malikleri Kurulu kararı şarttır. Güncel uygulamada genellikle sayı ve arsa payı çoğunluğu (%51) aranmaktadır. Yönetim planında daha yüksek nisap varsa o geçerlidir.

Kararda mutlaka şu hususlar yer almalıdır:

Kurulum yeri

Tüm masrafların talep sahibine ait olduğu

Teknik şartlar ve güvenlik yükümlülükleri

İleride diğer maliklere de aynı şartlarla izin verileceği

3. Teknik ve Belgesel Şartlar (İzin Yazısında Mutlaka Yer Almalı)

İzin yazısı veya genel kurul kararında şu şartlar açıkça yazılmalıdır:

Cihazın TSE / CE belgeli, tercihen bilinen marka olması

Ayrı sayaç veya ayrı hat ile beslenmesi (ortak sayaçtan beslenmemesi)

Yetkili elektrik firması tarafından projelendirilmesi ve montajı

Yangın güvenlik önlemlerinin alınması (yangın söndürücü, duman dedektörü vb.)

Montaj sırasında ve sonrasında tüm sorumluluğun talep sahibine ait olduğu

Periyodik bakım raporlarının yönetime sunulması zorunluluğu

Yönetimin her zaman denetim ve gerekirse söküm yetkisinin saklı olduğu

4. Kurulum ve Sonrası Takip

Montaj sırasında güvenlik tedbirleri alınmalı, ortak alanlar korunmalıdır.

Kurulum bittikten sonra yönetime şu belgeler teslim edilmelidir:

Proje ve uygunluk belgeleri

Cihaz fatura ve sertifikaları

Montaj firması yetki belgesi

Sigorta poliçesi (varsa)

Kullanım kuralları belirlenmelidir (örneğin belirli saat aralıklarında şarj, gürültü yasağı vb.).

Periyodik bakım raporları düzenli aralıklarla yönetime sunulmalıdır.

5. Kritik Uyarı: Tek Kişiye İzin Verirseniz Ne Olur?

Bir kişiye izin verdiğiniz anda diğer elektrikli araç sahipleri de aynı hakkı talep eder. Altyapı yetersizse, otopark düzeni bozulursa, yangın riski artarsa ve maliyetler yükselirse yönetim çıkmaza girer. Bu nedenle “şimdilik bir kişiye verelim” yaklaşımı ileride çok daha büyük sorunlar yaratır.

Özetle Yöneticiye Tavsiye

Bireysel şarj ünitesi talebi geldiğinde:

Acele izin vermeyin.

Teknik yeterlilik raporunu isteyin.

Gerekliyse genel kurul kararı alın.

Tüm şartları yazılı ve net şekilde belirleyin.

Sürekli takip mekanizması kurun.

Bu iş; zaman, maliyet ve ciddi takip gerektirir. Kontrolsüz verilen her izin, yöneticinin kişisel sorumluluğunu doğurur.