Asansör Bakımı ve Güvenliği

Asansör, apartman ve sitelerde en yüksek risk taşıyan ortak alan ekipmanlarından biridir. Bakımının aksatılması veya belgelerinin eksik olması halinde yönetici hem hukuki hem cezai sorumluluk riski taşır. Bu konu “sonra bakarız” denilecek bir alan değildir.

Yöneticinin Temel Yükümlülükleri

Asansörün periyodik bakımının düzenli yaptırılması

Yıllık periyodik kontrol (muayene) işlemlerinin zamanında yaptırılması

Yeşil / sarı / kırmızı etiket durumunun takip edilmesi

Bakım ve kontrol belgelerinin dosyalanması

Arıza ve acil durumlarda hızlı müdahale organizasyonu

Kullanım talimatlarının ve uyarı levhalarının görünür şekilde asılması

Periyodik Bakım ve Kontrol Süreci

1. Aylık / Periyodik Bakım

Yetkili asansör firmasıyla yazılı bakım sözleşmesi yapılmalıdır.

Bakım raporları düzenli olarak alınmalı ve saklanmalıdır.

Sözleşmede müdahale süresi, yedek parça sorumluluğu ve acil durum hizmeti net yazılmalıdır.

2. Yıllık Periyodik Kontrol (Muayene)

Yetkili muayene kuruluşu tarafından yapılır.

Sonuç:

Yeşil etiket: Kullanıma uygun

Sarı etiket: Belirli süre içinde giderilmesi gereken eksiklikler var

Kırmızı etiket: Kullanım yasak, derhal kapatılmalıdır

Kırmızı etiketli asansörün çalıştırılması halinde yönetici ağır sorumluluk altına girer.

Yönetici Ne Yapmalı? (Adım Adım)

Mevcut asansörlerin bakım sözleşmelerini ve son muayene raporlarını kontrol edin.

Eksik veya süresi dolmuş belge varsa derhal yenileme sürecini başlatın.

Bakım firmasının yetki belgelerini ve sigortasını kontrol edin.

Asansörde arıza veya şikayet olduğunda yazılı kayıt tutun ve firmaya bildirin.

Genel kurula periyodik olarak asansör durumu hakkında bilgi verin.

Acil durum (kişilerin mahsur kalması) prosedürünü personel ve güvenlikle paylaşın.

Riskler ve Sorumluluk

Bakımı yapılmayan veya kırmızı etiketli asansörde kaza olması halinde yönetici taksirle yaralama / öldürme kapsamında soruşturulabilir.

Üçüncü şahısların (ziyaretçi, kurye, çocuk vb.) zarar görmesi halinde tazminat sorumluluğu doğar.

Belgelerin eksik olması, sigorta şirketlerinin ödeme yapmamasına veya rücu etmesine yol açabilir.

“Bakım firması bakıyor” demek yöneticiyi sorumluluktan kurtarmaz. Takip yükümlülüğü yöneticidedir.

Pratik Tavsiyeler

Tüm asansör belgelerini tek bir dosyada (fiziki + dijital) saklayın.

Bakım ve muayene tarihlerini ajandaya veya yönetim sistemine işleyin.

Sözleşme yaparken “belge teslimi zorunluluğu” ve “gecikme cezası” maddeleri koyun.

Asansörle ilgili şikayetleri mutlaka yazılı alın ve cevaplayın.

Yeni yönetici devir tesliminde asansör dosyasını eksiksiz teslim alın / teslim edin.

Özet

Asansör güvenliği, yöneticinin en kritik takip konularından biridir. Düzenli bakım + güncel belgeler + hızlı müdahale = Hem can güvenliği hem de yöneticinin hukuki koruması sağlanır.

Belgesi eksik, bakımı aksayan asansör, yöneticinin en büyük risk kalemlerinden biridir.