Ortak Alanlar
Ortak Alan Kullanımı, Tadilat ve Değişiklik Kuralları
Ortak alanlar, tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetinde olan yerlerdir. Merdiven, asansör, çatı, bahçe, otopark, sığınak, kapıcı dairesi, kalorifer dairesi gibi yerler ortak alandır. Bu alanların kullanımı ve buralarda yapılacak değişiklikler belirli kurallara tabidir.
Ortak Alanların Kullanım Esasları
- Ortak alanlar, tüm kat maliklerinin eşit şekilde yararlanmasına açıktır.
- Hiçbir kat maliki ortak alanı tek başına sahiplenemez, kilitleyemez veya özel kullanımına tahsis edemez.
- Yönetim Planı’nda belirtilen kullanım kurallarına uyulması zorunludur.
- Ortak alanlarda gürültü, koku, görüntü kirliliği yaratacak davranışlar yapılamaz.
Tadilat ve Değişiklik Kuralları
Ortak alanlarda yapılacak işler önem derecesine göre farklı çoğunluklar gerektirir:
1. Basit bakım ve onarım Yönetici veya yönetim kurulu kararıyla yapılabilir (boya, temizlik, küçük tamirat vb.).
2. Faydalı yenilik ve ilaveler Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınır. (Örnek: Asansör yenileme, güvenlik kamerası sistemi, bahçe düzenlemesi)
3. Çok masraflı veya lüks yenilikler Daha yüksek çoğunluk aranır. Yönetim Planı’nda özel hüküm yoksa kat maliklerinin 2/3’ü gerekir.
4. Bağımsız bölümü etkileyen değişiklikler İlgili kat malikinin rızası alınmadan yapılamaz.
Daire İçinden Ortak Alana Müdahale
- Daireden ortak alana (merdiven, çatı, dış cephe vb.) izinsiz müdahale edilemez.
- Klima dış ünitesi, uydu anteni, branda, çiçeklik gibi uygulamalar için yönetim planı ve genel kurul kararı kontrol edilmelidir.
- İzinsiz yapılan müdahaleler tespit edildiğinde yönetici yazılı uyarı yapmalı, gerekirse kaldırtmak için yasal yola başvurmalıdır.
Yönetici Ne Yapmalı?
- Ortak alanların düzenli kontrolünü yapın.
- İzinsiz kullanım veya tadilat tespit ettiğinizde derhal yazılı ihtar gönderin.
- Büyük tadilat taleplerini genel kurula taşıyın.
- Ortak alanlara ilişkin tüm harcamaları belgelendirin.
- Yönetim Planı’nda ortak alanlarla ilgili özel yasaklar varsa bunları kat maliklerine hatırlatın.
Ortak alanlar, sitenin ortak yaşam alanıdır. Kurallara uyulmadığında hem komşuluk ilişkileri bozulur hem de yasal sorunlar çıkar. Yönetici bu konuda dikkatli ve tutarlı davranmalıdır.
Yönetimonline ile Akıllı Site Yönetimine Geçin
Apartman ve site yönetimini tek panelden kolayca yönetin. Aidat, gider, belge ve genel kurul süreçlerini dijitalleştirin.
Sınırsız Lisans ve Yıllık Lisans paketlerimizi inceleyebilir, sistem hakkında detaylı bilgi alabilir ve dilediğiniz zaman ücretsiz demo talebi oluşturabilirsiniz.
