İşletme Projesi ve Avans (Aidat) Nasıl Belirlenir?

İşletme Projesi, apartman veya sitenin bir yıllık gelir-gider planıdır. Aidat (kanundaki adıyla avans) miktarının belirlenmesinde temel belgedir. 2026 yılında yapılan değişikliklerle birlikte işletme projesi ve avans toplama kuralları netleşmiştir.

İşletme Projesi Nedir?

Yönetici tarafından hazırlanan ve içinde şu bilgilerin bulunduğu belgedir:

  • Bir yıllık tahmini gelirler ve giderler
  • Her kat malikine düşecek tahmini gider payı
  • Her kat malikinin ödemesi gereken avans (aidat) tutarı

2026 Değişiklikleriyle Yeni Kurallar

  • İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır.
  • Onaylı bir işletme projesi yoksa yönetici gecikmeksizin geçici işletme projesi hazırlar.
  • Geçici işletme projesi en geç 3 ay içinde genel kurula sunulmak zorundadır.
  • Mevcut bir işletme projesi varken hazırlanan geçici projede avans artışı, yeniden değerleme oranını aşamaz.

Avans (Aidat) Nasıl Toplanır?

  • Yönetici, işletme projesi onaylanıncaya kadar avans toplayabilir.
  • Proje genel kurulda onaylandıktan sonra artık “avans” dönemi biter, onaylanan tutarlar üzerinden tahsilat yapılır.
  • Yönetim Planı’nda aksine hüküm yoksa:
    • Personel giderleri (kapıcı, kaloriferci, bekçi vb.) → eşit paylaşılır
    • Diğer ortak giderler → arsa payı oranında paylaşılır.

Yönetici Ne Yapmalı?

  1. Her yıl düzenli olarak işletme projesini hazırlayın.
  2. Projeyi kat maliklerine tebliğ edin (imza karşılığı veya taahhütlü mektupla).
  3. En geç 3 ay içinde genel kurulu toplayıp onaylatın.
  4. Onaylanan projeye göre aidatları tahsil edin.
  5. Yıl sonunda gerçekleşen gelir-gider durumunu genel kurula sunun.

Dikkat Edilecek Hususlar

  • Yönetici tek başına keyfi aidat belirleyemez.
  • Geçici projede yeniden değerleme oranını aşan artış yapılamaz.
  • Onaylanmayan veya usulsüz hazırlanan projeler ileride ihtilaf konusu olabilir.
  • Tüm tahsilat ve harcamalar belgelendirilmeli, işletme defterine işlenmelidir.

İşletme projesi, yönetimin mali şeffaflığının temelidir. Doğru hazırlanıp genel kurulda onaylatılan proje, hem yöneticinin elini güçlendirir hem de kat malikleri arasındaki uyuşmazlıkları azaltır.

Yönetimonline ile Akıllı Site Yönetimine Geçin

Apartman ve site yönetimini tek panelden kolayca yönetin. Aidat, gider, belge ve genel kurul süreçlerini dijitalleştirin.

Sınırsız Lisans ve Yıllık Lisans paketlerimizi inceleyebilir, sistem hakkında detaylı bilgi alabilir ve dilediğiniz zaman ücretsiz demo talebi oluşturabilirsiniz.

Yönetimonline ile tanışın !