Ortak Giderlere Katılma Oranları ve Gecikme Tazminatı

Ortak giderler, apartman veya sitenin düzenli işleyişi için yapılan harcamalardır. Bu giderlere kimlerin, hangi oranda katılacağı ve ödememe durumunda ne olacağı kanunda net olarak düzenlenmiştir.

Ortak Giderlere Katılma Oranları

Yönetim Planı’nda aksine bir hüküm yoksa şu kurallar geçerlidir:

1. Eşit paylaşılan giderler

  • Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi gibi personel giderleri
  • Bu personele ait sosyal güvenlik primleri ve yan haklar

2. Arsa payı oranında paylaşılan giderler

  • Asansör bakım ve onarımı
  • Ortak elektrik, su, ısınma giderleri
  • Sigorta primleri
  • Temizlik, bahçe bakımı, güvenlik sistemleri
  • Yönetici ücreti (huzur hakkı)
  • Genel onarım ve bakım masrafları

Önemli: Yönetim Planı’nda farklı bir paylaşım oranı öngörülmüşse o oran uygulanır. Plan yoksa veya hüküm yoksa yukarıdaki yasal kurallar geçerlidir.

 

Gecikme Tazminatı

Aidat veya avansını zamanında ödemeyen kat maliki:

  • Ödemede geciktiği her ay için aylık %5 oranında gecikme tazminatı ödemek zorundadır.
  • Bu tazminat kanundan doğar, ayrıca genel kurul kararına gerek yoktur.
  • Gecikme tazminatı asıl alacakla birlikte icra takibinde talep edilebilir.

Kimler Sorumludur?

  • Asıl sorumlu kat malikidir.
  • Bağımsız bölüm kiraya verilmiş olsa bile aidat borcundan öncelikle malik sorumludur.
  • Kiracı, kira sözleşmesi veya yönetim planı gereği ödeme yapsa bile, ödenmemesi halinde yönetici malike başvurur.

 

Yönetici Ne Yapmalı?

    • Giderleri doğru kalemlere ayırın (eşit / arsa payı).
    • Her ay düzenli olarak borç dökümü çıkarın.
    • Gecikme tazminatını hesaplayıp borçlu listesine ekleyin.
    • Tahsilatları belgelendirin.
    • Gerekirse genel kurulda “gecikme tazminatının uygulanması” konusunda hatırlatma yapın.

     

Ortak giderlerin adil ve şeffaf şekilde paylaşılması, yönetimin en kritik konularından biridir. Oranları doğru uygulamak ve gecikme tazminatını ihmal etmemek, tahsilatı güçlendirir.

Yönetimonline ile Akıllı Site Yönetimine Geçin

Apartman ve site yönetimini tek panelden kolayca yönetin. Aidat, gider, belge ve genel kurul süreçlerini dijitalleştirin.

Sınırsız Lisans ve Yıllık Lisans paketlerimizi inceleyebilir, sistem hakkında detaylı bilgi alabilir ve dilediğiniz zaman ücretsiz demo talebi oluşturabilirsiniz.

yönetimonline ile tanışın !