Kat Malikleri Genel Kurulu

Kat Malikleri Kurulu (Genel Kurul), apartman veya sitenin en yetkili organıdır. Yönetici tek başına her kararı veremez. Önemli konular mutlaka genel kurulda görüşülüp karara bağlanır.

Genel Kurul Ne Zaman Toplanır?

  • Olağan Genel Kurul: Her yıl en az bir kez yapılır. Genellikle takvim yılının ilk üç ayı içinde toplanır.
  • Olağanüstü Genel Kurul: Acil veya önemli bir konu çıktığında yönetici veya kat maliklerinin 1/3’ünün yazılı talebiyle toplanır.

Çağrı Nasıl Yapılır?

  • Toplantı tarihi, saati, yeri ve gündem maddeleri yazılı olarak belirlenir.
  • Çağrı, toplantıdan en az 15 gün önce kat maliklerine tebliğ edilir (taahhütlü mektup, elden imza karşılığı veya yönetim planında belirtilen yöntemle).
  • Çağrı yazısında gündem açıkça yazılmalıdır. Gündemde olmayan konular kural olarak görüşülemez.

Toplantı ve Karar Nisapları

  • İlk toplantı: Kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğu aranır.
  • İkinci toplantı: İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa, en az 7 gün sonra ikinci toplantı yapılır. Bu toplantıda kararlar, katılanların çoğunluğu ile alınır (kanunda özel nisap aranan konular hariç).

  • Özel nisap gerektiren konular:

    • Yönetim Planı değişikliği → 2/3 çoğunluk
    • Önemli yenilik ve ilaveler → belirli çoğunluklar
    • Yönetici seçimi ve azli → sayı ve arsa payı çoğunluğu

Toplantı Tutanağı

Alınan tüm kararlar noter onaylı karar defterine yazılmalı ve toplantıya katılanlar tarafından imzalanmalıdır. Tutanak tutulmayan kararlar ileride geçersiz sayılabilir.

Yönetici Ne Yapmalı?

  • Toplantı çağrısını zamanında ve usulüne uygun yapın.
  • Gündemi net hazırlayın.
  • Katılımı artırmak için hatırlatma mesajı gönderin.
  • Toplantı tutanağını eksiksiz tutun ve imzalattırın.
  • Alınan kararları uygulamaya koyun ve sonucu kat maliklerine bildirin.

Yönetimonline ile Akıllı Site Yönetimine Geçin

Apartman ve site yönetimini tek panelden kolayca yönetin. Aidat, gider, belge ve genel kurul süreçlerini dijitalleştirin.

Sınırsız Lisans ve Yıllık Lisans paketlerimizi inceleyebilir, sistem hakkında detaylı bilgi alabilir ve dilediğiniz zaman ücretsiz demo talebi oluşturabilirsiniz.

Yönetimonline ile Tanışın !