Aidat Ödemeyen Kat Maliki – Ne Yapılmalı?

Aidat (avans) ödemeyen kat maliki, yönetimin en sık karşılaştığı sorunlardan biridir. Bu durumda duygusal tepki vermek yerine yasal süreci adım adım işletmek gerekir.

Yazılı İhtar Gönderin

  • Borçlu kat malikine noter aracılığıyla veya taahhütlü mektupla ihtarname gönderin.
  • İhtarnamede:
    • Borç miktarını
    • Hangi dönemlere ait olduğunu
    • Ödeme için verilen süreyi (genellikle 7 veya 15 gün)
    • Ödenmemesi halinde yasal işlem başlatılacağını açıkça yazın.
  • İhtarname tebliğ edilmeden icra takibi veya dava açmak risklidir.

 

İcra Takibi Başlatın

İhtar sonuç vermezse:

  • İşletme projesi veya genel kurul kararı varsa ilamsız icra takibi başlatabilirsiniz.
  • Takipte asıl alacak + gecikme tazminatı (aylık %5) talep edilir.
  • İcra müdürlüğü ödeme emri gönderir. Borçlu 7 gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir.

İtiraz Halinde Ne Yapılır?

  • Borçlu ödeme emrine itiraz ederse:

    • İtirazın iptali için Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır.
    • İşletme projesi, genel kurul kararı ve ihtarname delil olarak sunulur.
    • Mahkeme kararıyla takip devam eder.

Ağır Borç Durumunda Satış Yolu

Kat Mülkiyeti Kanunu m. 25’e göre:

  • Kat maliki borçlarını ödememekte ısrar ederse ve bu durum diğer malikleri olumsuz etkiliyorsa,
  • Mahkemeden bağımsız bölümün satılması istenebilir.
  • Bu yol en son çaredir ve şartları ağırdır.

Yönetici İçin Pratik Tavsiyeler

    • Aidat listesini düzenli tutun, kimlerin borçlu olduğunu net görün.
    • İhtarları zamanında ve usulüne uygun gönderin.
    • Tahsilatları belgelendirin (makbuz, dekont, banka kaydı).
    • Aynı durumda olan herkese eşit davranın, ayrımcılık yapmayın.
    • Gerekirse genel kuruldan “borçlular hakkında yasal işlem başlatılması” kararı alın.

Aidat borcu birikmeden müdahale etmek, hem tahsilatı kolaylaştırır hem de diğer kat maliklerinin mağduriyetini önler. Süreci yazılı ve belgeli yürütmek en güvenli yoldur.

Yönetimonline ile Akıllı Site Yönetimine Geçin

Apartman ve site yönetimini tek panelden kolayca yönetin. Aidat, gider, belge ve genel kurul süreçlerini dijitalleştirin.

Sınırsız Lisans ve Yıllık Lisans paketlerimizi inceleyebilir, sistem hakkında detaylı bilgi alabilir ve dilediğiniz zaman ücretsiz demo talebi oluşturabilirsiniz.

yönetimonline ile tanışın !