Hukuki Süreçler
Anlaşmazlık Çözümü ve Sulh Hukuk Mahkemesi
Apartman ve site yönetiminde her sorun konuşarak çözülmeyebilir. Aidat ödemeyen kat maliki, izinsiz tadilat yapan daire sahibi veya ortak alanlara zarar veren kişiler karşısında yöneticinin yasal yollara başvurması gerekebilir.
Yetkili Mahkeme
Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan tüm uyuşmazlıklarda yetkili mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Dava, anagayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesinde açılır.
Hangi Konularda Mahkemeye Gidilebilir?
- Aidat / avans borcunun tahsili
- Gecikme tazminatı talebi
- İzinsiz tadilat veya ortak alana müdahalenin önlenmesi
- Yönetim planına aykırı davranışların durdurulması
- Yönetici seçimi veya azli ile ilgili ihtilaflar
- Genel kurul kararlarının iptali
- Ortak giderlere katılmama
- Kat malikinin borçlarını ödememesi nedeniyle bağımsız bölümün satışı (Kanun m. 25)
Yönetici Ne Yapmalı?
- Önce yazılı ihtar gönderin Borçlu veya kural ihlali yapan kişiye noter aracılığıyla veya taahhütlü mektupla ihtarname gönderin. Süre verin (genellikle 7-15 gün).
- İhtar sonuç vermezse yasal yola başvurun
- Aidat borcu için ilamsız icra takibi başlatabilirsiniz (İşletme projesi veya genel kurul kararı varsa).
- Diğer uyuşmazlıklarda Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır.
- Gerekli belgeler
- Yönetim planı
- Genel kurul karar tutanağı
- İşletme projesi
- İhtarname ve tebliğ belgeleri
- Borç dökümü / deliller
Önemli Uyarılar
- Yönetici, kat malikleri kurulu kararı olmadan bazı davalarda taraf sıfatına sahip olmayabilir. Gerekirse genel kuruldan yetki alın.
- İcra takibinde gecikme tazminatı (aylık %5) talep edilebilir.
- Mahkeme kararları kesindir ve hızla uygulanır.
- Gereksiz dava açmak yerine önce uzlaşma yolu deneyin; ancak haklı olduğunuz konularda tereddüt etmeyin.
Yasal süreçler zaman alıcı ve maliyetli olabilir. Bu nedenle sorunları mümkün olduğunca erken ve yazılı şekilde takip etmek, ihtar çekmek ve belgeleri eksiksiz tutmak çok önemlidir.
Yönetimonline ile Akıllı Site Yönetimine Geçin
Apartman ve site yönetimini tek panelden kolayca yönetin. Aidat, gider, belge ve genel kurul süreçlerini dijitalleştirin.
Sınırsız Lisans ve Yıllık Lisans paketlerimizi inceleyebilir, sistem hakkında detaylı bilgi alabilir ve dilediğiniz zaman ücretsiz demo talebi oluşturabilirsiniz.
