Yöneticinin Görevleri, Yetkileri ve Sorumlulukları

Yönetici, kat malikleri adına hareket eden bir vekil konumundadır. Yetkileri sınırsız değildir. Görevlerini doğru bilmek, hem kendini hem de kat maliklerini korur.

 

Yöneticinin Temel Görevleri

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yöneticinin başlıca görevleri şunlardır:

  • Anagayrimenkulün korunması, bakımı, onarımı ve işletilmesiyle ilgili işleri yapmak
  • Ortak yerlerin temizliği, düzeni ve güvenliğini sağlamak
  • Aidat (avans) ve ortak giderleri toplamak
  • Faturaları ödemek ve gerekli harcamaları yapmak
  • Karar defteri, işletme defteri ve diğer belgeleri usulüne uygun tutmak
  • Yıllık işletme projesini hazırlamak ve genel kurula sunmak
  • Kat malikleri kurulu kararlarını uygulamak
  • Sigorta, asansör bakımı, yangın önlemleri gibi zorunlu işleri takip etmek
  • Gerekli durumlarda kat maliklerini ve üçüncü kişileri bilgilendirmek

Yöneticinin Yetkileri

Yönetici şu yetkilere sahiptir:

  • Günlük yönetim işlerini yürütmek
  • Acil durumlarda (su baskını, asansör arızası vb.) gerekli önlemleri almak
  • İşletme projesi onaylanıncaya kadar avans toplamak
  • Ortak alanlarla ilgili rutin kararları uygulamak
  • Kat malikleri kurulu tarafından verilen yetkiler çerçevesinde sözleşme yapmak

Önemli: Yönetici, genel kurul kararı olmadan büyük harcama yapamaz, yönetim planını değiştiremez veya önemli yeniliklere karar veremez.

Yöneticinin Sorumlulukları

  • Görevini özenle ve dürüstlükle yerine getirmek zorundadır.
  • İhmal veya kusuru nedeniyle doğan zararlardan kat maliklerine karşı sorumludur.
  • Topladığı paraları ve belgeleri düzenli şekilde saklamakla yükümlüdür.
  • Görev süresi bitince veya azledilince tüm defter, belge ve demirbaşları yeni yöneticiye devretmek zorundadır.

Pratik Uyarılar

  • Yetkiniz olmayan konularda karar almayın, mutlaka genel kurula götürün.
  • Harcamaları belgelendirin, fatura ve dekontları saklayın.
  • Kat maliklerinden gelen talepleri yazılı olarak kaydedin.
  • Görev süreniz boyunca şeffaf olun; gelir-gider durumunu düzenli bildirin.

Yönetici, yetkisini bilerek ve sınırlarını aşmadan hareket ettiği sürece hem yasal güvence altındadır hem de kat maliklerinin güvenini kazanır.

Yönetimonline ile Akıllı Site Yönetimine Geçin

Apartman ve site yönetimini tek panelden kolayca yönetin. Aidat, gider, belge ve genel kurul süreçlerini dijitalleştirin.

Sınırsız Lisans ve Yıllık Lisans paketlerimizi inceleyebilir, sistem hakkında detaylı bilgi alabilir ve dilediğiniz zaman ücretsiz demo talebi oluşturabilirsiniz.

yönetimonline ile tanışın !